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大雨過后，毛坯房如何自查漏水點

發布時間：2021-11-23
　文章出處：鴻揚家裝
　瀏覽量：4688

一陣秋雨一陣涼，最近湖南持續大雨，即將交房的業主擔憂：不知道開發商交付的新房是否驗收合格，會不會因為暴雨帶來漏水這個讓人傷神的問題......面對這些困惑，鴻揚為即將收房的業主帶來如何查找滲水點的干貨，希望對大家有幫助。



查找滲水點是毛坯房檢驗至關重要的一個步驟，卻常常被一些業主忽略。一旦開發商交付的房子出現滲漏情況沒及時處理，將給后期居住留有隱患。

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面對外墻滲水、頂面浸水、窗臺滴水，衛生間漏水等問題，作為新手業主該從哪幾個方面查找滲漏點？小編給出如下建議，以供參考。
01
外墻滲水
 
雖然交房前，開發商會對樓盤進行自檢（外墻噴水測試）以確保房屋順利交付。但是，作為業主一定要對自己負責，關于外墻是否漏水，親自把關。檢驗外墻是否漏水，親測有效的方法，就是等一場大雨過后（借用大雨幫忙就是一個聰明的辦法）直接去現場查看，如果這時外墻有滲水現象，就會立刻暴露出來。業主朋友啥也別想，直奔主題找開發商就對了，如果不主動出擊則后患無窮。

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 原因分析：
1、設計因素
防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。而現實中基于我國南北方氣候的差異性和防水材料特殊性，導致房屋防水設計有一定復雜性，一旦工程的防水設計出現疏忽，則直接造成房屋建筑外墻的滲漏。
2、材料因素
現代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌筑的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成墻體的滲漏問題。
 檢測方法：
站在毛坯房內，一定要仔細檢查室內所有靠外墻的地方，重點觀察墻面或內保溫層有沒有泛黃的痕跡（漏水的痕跡）。如果發現漏水，就需要聯系開發商處理。
 小編建議：
（1）外墻一旦出現滲水，必須徹底解決。發現外墻滲水，對滲水位置進行標注，找開發商修復。修復好后等再次下雨驗證，以確保問題解決。
（2）當發現外墻滲水時，個人建議不要著急裝修，先解決漏水問題再做其他打算，否則一切徒勞。
02
頂面滲水
 
有些業主特別偏愛光線好，通風佳的頂樓，可是頂樓容易出現漏水問題也讓業主心力交瘁。暴雨后的樓頂可能出現積水現象，直接導致室內頂板出現了滲水痕跡。頂面漏水的修復工程量大，施工難度高，后期影響大，要引起頂樓業主的高度重視。

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 檢測方法：
雨過天晴，及時去現場查看是否漏水，了解我們房屋頂板或者是墻角部位的膩子有沒有發黃或者起皮起粉。如果有，恭喜你“中大獎了”，這就是被水泡過的痕跡，需及時處理。
 處理建議：
（1）一旦發現室內頂板出現滲水，馬上向開發商反饋，立刻處理，否則給自己帶來極大困擾。
（2）如果開發商已修復頂面漏水，我們業主不僅需要上樓頂天臺位置進行反復核查，還要檢查室內墻面以及管道的根部是否漏水。如果查不到漏水點，保險起見，可以在室內重新大面積的做一遍防水，確保安心。
03
窗戶滲水

 窗戶漏水主要包含兩個方面：
（1）窗框周圍與墻體相連位置出現了漏水；
（2）窗戶因為密封性受損導致的漏水現象。
對于窗戶這兩種不同的漏水方式，在驗房的時候也要仔細檢查、認真區分。

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 檢測方法：
（1）我們需要檢查窗框周圍的墻體，看有沒有滲漏水的痕跡。如果有滲水的痕跡，就說明這個位置可能是存在漏水隱患，趕緊找開發商解決。
（2）仔細觀察窗框和窗頁，如果發現是開發商交付的窗戶漏水，則說明窗戶密封不嚴，雨水隨著縫隙滲漏進來，建議裝修后期更換窗戶，規避漏水風險。

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